【关于改革开放的论文】浅谈改革开放时期装饰装修工程造价管理及目标成本控制

摘要：随着改革开放的进行，人民的生活水平不断的提高，对精神层面的追求也越来越高，对住房的舒适度要求变高，国内房地产业的高速发展和人们对住房要求的提高，为中国建筑装饰装修行业开拓了无比广阔的发展空间。但在我国装饰装修工程迅速发展的过程中，也出现了很多的问题。本文通过对装饰装修工程造价问题进行分析，提出了控制目标成本的措施，这对促进我国装饰装修工程发展有一定的促进作用。

关键词：装饰装修；工程造价；造价管理；成本控制

一、目前我国装饰装修工程概述

　　随着社会的进步与发展, 越来越多的地产商品房进入了精装修交房阶段。装饰装修项目牵扯到的领域非常宽, 包括装饰装修工程管理与技术资料、建筑地面工程资料、装饰装修工程监理资料、装饰装修工程资料归档管理等。

二、装饰装修工程造价管理中存在的问题

1.1 项目不合理

在当今时代, 群众对装修的规定越来越严格,不过在综合的项目中,针对其开展的预算不是非常多,这就会使得许多内容不能合理的开展, 只能从审美等层面上来分析, 严重的是部分装饰项目过分的看中其美学性特征, 就对主体的构造进行了一定的破坏。而此举不但会导致费用利用不合理, 同时也是最为关键的是导致建筑存在非常不利的安全性内容。除此之外,很多设计本身也有一些不利现象。在项目开始之前的时候,并没有非常综合的图纸信息,存在的仅仅是大致内容, 而且还有的让人员随意进行,完成之后结算,并不存在预算等, 很显然这些现象对于成本管控来讲非常的有害。

1 .2 不正当竞争行为存在, 导致成本失效

　　在综合的项目中, 针对其开展的预算不是非常多, 这就会使得许多内容不能合理的开展, 建筑装饰装修市场价与定额价差距又比较大, 这就会使得成本的编制出现问题, 而且在此时期也会受到许多人为问题的干扰。一些人有意的提升成本,进而获取不正当的收益,一些过分的打压价格。一些单位通过不正当的手段来获取项目,在投标的时候通过非常低的价格来获取项目, 但是在具体的建设的时候使用品质较差的材料,就出现了许多不利局面,进而不利于装饰行业的合理发展。招标方不断的降低价位, 导致一些建设方通过垫资的措施来获取项目, 进而就会在实际建设的时候使用不合理的物料等,必然会引发问题。

1 . 3 使用的物料的种类多, 市场无序

　　由于经济高速前进, 该行业用到的物料的种类不断的增加,而且品质有高有低,市场无序, 物资管理者通常无法有效的分辨,众所周知,物料费用是整体费用中非常重要的内容,如果此项费用掌控不好,必然会使得整体费用无法有效地控制。建设机构不合理的定价, 而通过不正当的渠道进行交易,导致项目品质不能保障。项目用到的物料样式非常多,而且不但有产自我国的, 还有来自外国的。从其形成上看, 有自然存在的,还有后期处理的。而且它们的价位也是存在非常大的差异的, 很多物料我们几乎不能够分辨它们的品质。就如花岗岩、大理石市场上有每平方米200元、300元、500—600元,还有1000元以上的,它们的品质到底怎样, 有自然存在的, 有处理的,有假的等等, 然而在分辨的时候常人是无法有效区别的。很显然,对于外行来讲, 必然会被坑,所有的价位都由承包单位来确定。很显然,承包单位通过不正当的手段,必然会获取利润, 结局就是不但导致非常多的费用浪费, 同时还给品质带来极大的影响。

1 .4 项目计价无综合规定, 进而使得项目设计存在非常多的差异

　　　项目需要许多新的物料, 进而就带动了材料行业的前进,种类非常多,而且该项建设并没有综合的参考内容, 目前的定额非常少。除此之外,一些建设组织在进行预算的时候,并不按定额等来开展活动,对许多项目都自行明确价格, 价格的指导信息不健全, 使其在结算时还要编上一堆流水账式的材料单,用工表,于业主之间议价,遇到那些外行人就通过蒙骗等方式来获利,正是因为这些问题,所以导致项目成本面临许多的不利要素。由于装饰装修在建筑工程中有着重要的作用,是建筑工程的关键环节,但是却存在着这些问题,使得加强装饰工程造价管理已刻不容缓, 势在必行。

三、装饰装修工程实现目标控制的措施

　　　　　既然当前装饰装修工程造价管理与控制有着较大的重要性和必要性，我们就应该尽快采取有效的管理与控制措施来使得装饰装修工程的造价管理与控制变得更为规范和科学。我们应该从以下几个方面来实施具体措施:

　　　1.选用合适的装饰工程投标报价万法。对于装饰装修工程造价来说，要想真正做好其管理与控制万面的工作，首先就需要从造成造价问题的根本原因出发。那就是说应该根据装饰工程的具体造价构成特点，采取一些符合工程自身特点又符合我国买际投标报价的买用}生万法。这里，我们主要介绍两种万法。一种就是仿国际惯例进行工程量清单报价。我国近些年来的造价管理应该来说取得了一些改革成效，但是，国外先进的工程造价万法却是采用以工程量清单报价的计价模式，这种计价模式有着较为标准化的规则，工程造价市场化，适合于进行动态的管理。在这个过程中，政府一般对于造价管理不进行干预，仅仅提供一些政策万面的引导和信息指导，从而使得这种造价万法更符合市场竞争的规律。另外一种万法就是利用模糊数学的万法进行快速报价，这种报价万法可以建立相关的造价系数，更为可信;

　　　2.强化市场调研工作，明确投资目标。对于装饰装修工程项目来说，其造价管理与控制过程中，还应该有一个非常明确的投资目标。应该来说，我们应该把装饰装修工程的造价目标确定为:安全、舒适、经济、环保、美观。那么，业主在进行装饰装修的时候，就应该做好充分的市场调研工作，跟随不同的装修动态变化与潮流发展，确定总体的工程造价管理与控制目标。而且，要对工程造价的施工图进行详细的设计和编制，把好预算关，尤其是把控好装修材料的造价预算，避免由于效果不理想而返工造成一定的经济损失。在这个期间，装饰装修工程造价应该不留任何的索赔空间，让整个工程项目的造价招标环节做到严格有序，符合一定的市场规律。这就是说，施工单位应该具有相应的资质、有丰富的履历或相关工程的获奖经历，详细列出主要材料的数量、规格、品牌、型号，对一些艺术性较强或施工工艺较复杂的项目，可参照工程量清单计价规范，从而使得装饰装修工程造价管理与控制在市场调研的基础之上，使得投资目标更为明确，进而更为严格的控制与管理好装饰装修工程项目的造价环节;

　　　3.规范化工程设计环节，妥善处理任何变更。装饰装修工程项目的造价管理与控制，显然离不开相关工程的资金管理与工程设计环节。根据一项调查表明，工程造价中的设计费用虽然只是占到了较小的一部分，但是，它对整个工程的造价却起到了相当大的作用。因此，我们可以看到，业主装饰装修的最终造价应该在很大程度上取决于设计构想。那么，我们就需要严格把控好工程项目的设计关，积极倡导资金限额管理，业主应选择有装饰装修设计资质且经验丰富的设计单位，应在设计阶段就聘请有经验的监理单位或造价咨询公司进行造价控制，促使设计单位改善管理，一旦发生了一些装饰装修过程中的变更行为或设想，就需要根据不同的装修工艺和市场情况来严格把控好资料关，对于任何设计万案不做随意的变更，确买需要变更的，就需要办理工程签证，不偏离投资目标施工相关各万应相互配合，及时保障工程造价的最终核定。

　　现代装饰装修工程造价管理是一项复杂且有难度的工作，提出装饰工程造价问题解决方案，有助于有效控制工程造价，完善现代建筑工程造价管理机制。

参考文献：

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